Ze zpustlé továrny k modernímu bydlení a volnočasovému parku v Mníšku 

Na místě bývalého průmyslového areálu u soutoku Jeřice a Fojteckého potoka vznikne nová rezidenční lokalita s 96 byty ve třinácti domech pro přibližně 280 obyvatel.

Srdcem území bude veřejně přístupný park podél řeky Jeřice. Součástí projektu bude také sportoviště, dětské hřiště, nový most, dvě lávky a prostory pro obchody a služby. Park tak rozšíří možnosti pro setkávání, odpočinek a společné trávení času současných obyvatel Mníšku i nových rezidentů.

Projekt nabídne celkem 96 bytů ve třinácti domech a třech stavebních etapách. Etapa A zahrnuje 48 bytů v šesti domech, etapa B 12 bytů ve dvou vilách a etapa C 36 bytů v pěti domech.

Nejčastější dispozicí bude 3+kk, celkem 46 bytů. Dále projekt počítá s 33 byty 2+kk, 10 byty 4+kk a 7 byty 1+kk. Byty v přízemí budou mít předzahrádky, podkrovní byty pak velké terasy. Všechny jednotky budou kolaudovány jako byty určené k trvalému bydlení.

Architektura vychází z charakteru podhůří Jizerských hor. Pracuje se sedlovými střechami, dřevěnými fasádami, tlumenými barvami a menším měřítkem jednotlivých staveb.

Domy v etapě A jsou navrženy na podnoži se zelenou střechou a obytnými podlažími zvednutými nad okolní terén. Vily v etapě B jsou zapuštěné do svahu a mají terasy přes celou šířku bytů. Třináct menších domů je rozmístěno tak, aby projekt nepůsobil jako jeden velký rezidenční blok a hlavním prostorem lokality zůstal park, zeleň a protékající Jeřice.

Areál bude otevřený, bez plotu. Veřejně přístupný park podél Jeřice, nový most, dvě lávky, sportoviště a dětské hřiště budou sloužit nejen novým rezidentům, ale i současným obyvatelům Mníšku.

V přízemí domů etapy C projekt počítá také se čtyřmi prostory pro obchody a služby o celkové ploše přibližně 171 m². Uvažuje se například o menší prodejně potravin, pekařství, kavárně či restauraci nebo sportovním zázemí. Konkrétní skladba provozů bude vybírána podle toho, co v lokalitě chybí, a v koordinaci se zástupci obce.

V roce 2020 proběhla mezi obyvateli anketa k budoucnosti bývalého průmyslového areálu a zastupitelstvo následně schválilo záměr bytové výstavby v lokalitě. Obec poté schválila také změnu územního plánu, která další rozvoj území umožňuje.

Návrh projektu vzniká v dialogu a koordinaci s obcí, odborníky na ochranu přírody a krajiny a krajinářskými specialisty.

Místo je s výrobou spojené po staletí, od středověkých mlýnů přes textilní výrobu a přádelnu, brusírnu optického skla až po chemický provoz. Po ukončení průmyslové výroby zůstal areál dlouhá léta nevyužitý.

Dnes prochází rozsáhlou sanací a proměnou v novou rezidenční lokalitu s parkem a veřejným prostorem. Podrobněji historii představujeme v samostatné sekci Šest set let práce u vody.

Areál vlastní společnost DEKONTA Mníšek s.r.o. Rezidenční projekt připravuje Arbol Real Estate, které stojí také za dalšími projekty v Krkonoších a Jizerských horách.

Arbol Real Estate se zaměřuje mimo jiné na brownfieldy, kde dává smysl vracet k životu již využitá, ale dnes zanedbaná nebo nefunkční místa namísto zbytečného zabírání další krajiny.

Architektem projektu je studio Marco Maio Architects, se kterým Arbol Real Estate spolupracuje také na dalších projektech.

Zadáním bylo respektovat charakter místa a navrhnout čtvrť, která bude do podhůří Jizerských hor přirozeně patřit. Proto projekt pracuje se sedlovými střechami, dřevem na fasádách, tlumenými materiály a měřítkem třinácti menších domů namísto několika velkých rezidenčních bloků.

K sanaci přistupujeme s maximální odpovědností tak, aby byly odstraněny stavební, technologické i ekologické pozůstatky původního průmyslového provozu a území bylo připraveno pro budoucí rezidenční využití.

Sanace zahrnuje kompletní demolici původních objektů, ekologické odstranění technologických celků, terénní úpravy, vzorkování a sanaci půdy, hydrogeologické průzkumy i revitalizaci břehů řeky Jeřice. Práce probíhají podle metodik Ministerstva životního prostředí, pod odborným geologickým a ekologickým dohledem a za kontroly příslušných orgánů státní správy, včetně Krajské hygienické stanice a České inspekce životního prostředí.

Fyzické sanační práce jsou nyní dokončené. Následuje odběr a analýza vzorků a následně bude zpracována závěrečná zpráva, která vyhodnotí úspěšnost sanace a výsledný stav lokality. Zájemcům o koupi rádi poskytneme detailnější informace k průběhu sanace včetně dostupných podkladů a fotodokumentace.

Na sanaci se podílí několik specializovaných společností, které zajišťují jednotlivé části procesu od samotných sanačních prací přes odběr a analýzu vzorků až po odborné vyhodnocení výsledků.

Detailní informace k průběhu sanace a zapojeným subjektům rádi poskytneme zájemcům na vyžádání.

Projekt počítá s tepelnými čerpadly a rekuperací.

Konkrétní technické řešení bude zájemcům poskytnuto v rámci detailních informací ke konkrétní jednotce.

Minimální plánovaná energetická náročnost všech budov bude B nebo lepší, ale byli bychom rádi, kdyby nás právě probíhající výpočty posunuli ještě na vyšší příčku. Jakmile budou dokončené a bude stanovena výsledná energetická třída budov, budou zveřejněny konkrétní údaje z budoucího průkazu energetické náročnosti budov.

Parkování pro rezidenty je navrženo převážně jako kryté v rámci podnoží jednotlivých domů a doplněné venkovními parkovacími místy.

Doprava je vedena po obvodu území, aby centrální park zůstal klidným prostorem bez průjezdné automobilové dopravy. Součástí domů budou také kolárny a sklepní kóje.

Mníšek leží v těsném sousedství Liberce. Na okraj města je to přibližně 5 kilometrů a 7 minut autem, do centra kolem 10 kilometrů a přibližně 13 až 15 minut autem.

Mníšek má vlastní železniční zastávku na trati Liberec–Frýdlant a k dispozici je také autobusové spojení.

Obec zároveň leží přímo na hranici CHKO Jizerské hory, takže příroda začíná prakticky za domem. Hlavní turistická centra Jizerských hor jsou pak snadno dostupná, například Bedřichov je vzdálený přibližně 16 kilometrů.

V obci je základní a mateřská škola, zdravotní středisko s praktickým lékařem pro dospělé, dětským lékařem a zubařem, pošta, prodejna potravin a restaurace.

Ředitelství silnic a dálnic připravuje novou trasu silnice I/13 mezi Krásnou Studánkou a Dětřichovem, která má odvést významnou část tranzitní dopravy mimo Mníšek. Pokud bude příprava pokračovat podle plánu, zahájení samotné stavby se předpokládá v roce 2028.

Mníšek leží na úpatí Jizerských hor a část jeho katastru zasahuje do chráněné krajinné oblasti. V okolí jsou vodní nádrže Fojtka a Mlýnice, přírodní památka Pod Dračí skálou a řada pěších i cyklistických tras.

Bedřichov, Smědava, Jizerka i další známá místa Jizerských hor jsou snadno dostupná autem i na kole.

Projekt již úspěšně dokončil změnu územního plánu umožňující bytovou výstavbu s předpokládaným maximálním počtem 280 obyvatel v 96 bytových jednotkách.

Na podzim roku 2025 byla s využitím dotací z EU zahájena rozsáhlá demolice a sanace areálu. Fyzické sanační práce jsou nyní dokončené v předstihu oproti původnímu harmonogramu. Následuje odběr a analýza vzorků a následné zpracování závěrečné zprávy. Současně ve spolupráci s architekty a projektanty připravujeme dokumentaci potřebnou pro povolení záměru stavby navazující na schválenou územní studii.

Vydání povolení záměru výstavby předpokládáme do června 2027 s následným zahájením první etapy výstavby v červenci 2027.