Ze zpustlé továrny k modernímu bydlení a volnočasovému parku v Mníšku 

Projekt je koncipován na výstavbu ve 3 samostatných etapách, A, B a C s celkovým počtem 96 bytových jednotek pro cca 280 obyvatel. Většina bytů bude v dispozici 2KK a 3KK a několika bytovými jednotkami 4KK. Průměrná podlahová plocha bytů bez teras a balkónů se bude pohybovat od 45m2 do 65m2 pro dispozice 2KK a 3KK s tím, že byty s dispozicí 4KK se budou pohybovat od 85m2 do 95m2. Veškeré jednotky budou kolaudovány jako byty určené k trvalému bydlení.  

Projekt výstavby již úspěšně dokončil etapu změny územního plánu umožňující bytovou výstavbu s předpokládaným maximálním počtem 280 obyvatel v 96 bytových jednotkách. Na podzim roku 2025 byla pod záštitou dotací z EU zahájena rozsáhlá sanace areálu, která potrvá zhruba 22 měsíců. Nyní ve spolupráci s architekty a projektanty připravujeme dokumentaci pro potřeby povolení záměru stavby, která bude navazovat na výše zmíněnou územní studii. Vydání povolení záměru výstavby předpokládáme do června 2027 s následným zahájením první etapy výstavby v červenci 2027.

K sanaci přistupujeme s maximální odpovědností tak, abychom citlivě odstranili veškeré stavební a provozní pozůstatky po původních průmyslových provozech a současně zachovali návaznost na historii lokality a její historické prvky. Sanace areálu obsahuje kompletní demolici původních objektů, ekologické odstranění technologických celků, terénní úpravy pozemku po demolici, vzorkování a sanade půdy pro splnění všech zákonných norem, hydrogeologické průzkumy a revitaliaci břehů vodního toku. Součástí projektu je pak rovněž krajinářská studie za účelem výběru vhodných krajinářských prvků budoucího relaxačního parku. Kompletní ekologická sanace probíhá podle metodik Ministerstva životního prostředí. Na každém kroku je přítomen odborný geologický a ekologický dozor. Veškeré práce jsou kontrolovány a schvalovány orgány státní správy, včetně Krajské hygienické stanice a České inspekce životního prostředí. Sanace je prováděna certifikovanými firmami, které se specializují na rekultivaci brownfieldů. Každý krok je dokumentován a výsledky jsou nezávisle ověřovány. Díky tomu vzniká zcela bezpečné a zdravé prostředí, které splňuje všechny požadavky pro moderní rezidenční výstavbu.

Na úpatí Jizerských hor, v klidném přírodním zálivu mezi Libercem a Frýdlantskem, leží místo, které po desetiletí psalo průmyslový příběh regionu. Dnes se však jeho kapitoly přepisují – s respektem k minulosti, ale s odvahou vytvořit něco nového. Areál J. G. Heusser se mění v moderní rezidenční čtvrť, která přináší život tam, kde dříve stávaly tovární haly. A. 

Místo s příběhem, který stojí za to vyprávět

Když se v Mníšku rozběhla výroba chemických přípravků pro textilní průmysl, stal se areál jedním z motorů místní ekonomiky. Desítky let tu pracovali lidé z okolních obcí, továrna byla součástí jejich každodenního života. Čas však ukázal, že průmyslová éra má svůj konec. Výroba utichla, budovy osiřely a areál se stal typickým brownfieldem – místem s potenciálem, který čekal na nový směr. Povodně roku 2010 odkryly skrytou ekologickou zátěž a přivedly pozornost odborníků i veřejnosti. Bylo jasné, že území potřebuje nový začátek.

Následuje tedy rozhodnutí o důkladné sanaci, odstranění starých chemických látek a kompletní vyčištění půdy i podzemních vod. Výsledkem sanace je lokalita bezpečná, prověřená a připravená na moderní výstavbu.

Tento projekt není jen o bytech. Je o pocitu, že člověk žije na místě s duší. O místě, které prošlo proměnou – a teď nabízí nový začátek i svým budoucím obyvatelům.

Doprava je řešena po obvodu území tak, aby vnitřní centrální park nebyl dopravou narušován a zajistili jsme tak maximální bezpečí nejen obyvatel jednotlivých objektů, ale rovněž všech obyvatel Mníšku, kteří si pro svou relaxaci zvolí právě námi budovaný park. Parkování pro rezidenty je navržené v rámci jednotlivých objektů doplněné o venkovní parkovací stání. Centrální park je protkám celou řadou přírodních cest umožňující přijemné napojení na místní infrastrukturu a hromadnou dopravu.